Off the record - Commentaires
http://betabloguant.free.fr/index.php
fr2006-08-28T13:14:32+02:00daily12006-08-28T13:14:32+02:00Ventes à la découpe. - Nico
http://betabloguant.free.fr/index.php?2005/09/20/176-ventes-a-la-decoupe#c216
2006-08-28T13:14:32+02:00NicoMerci Jim pour tes lumières, tu es un pro !...Merci Jim pour tes lumières, tu es un pro !]]>Ventes à la découpe. - Jim
http://betabloguant.free.fr/index.php?2005/09/20/176-ventes-a-la-decoupe#c131
2006-03-09T12:35:51+01:00JimArticle très intéressant mon cher Nico.
Il est important de signaler que les ventes à la découpe ont de moins en moins le vent en poupe, du fait : 1/ de réglementations plus strictes 2/ de locataires beaucoup plus vindicatifs.
Lorsqu'un institutionnel vend...Article très intéressant mon cher Nico.
Il est important de signaler que les ventes à la découpe ont de moins en moins le vent en poupe, du fait : 1/ de réglementations plus strictes 2/ de locataires beaucoup plus vindicatifs.
Lorsqu'un institutionnel vend un immeuble en bloc (ie en un morceau), le prix par m? est plus faible que les prix que l'on constate sur le marché par appartement. C'est l'équivalent d'un effet "portefeuille". Aujourd'hui le travail de vente à la découpe est de plus en plus fastidieux et complexe, ce qui fait que les institutionnels ont moins de bénéfices à procéder ainsi. De plus, l'image de marque de certaines grandes foncières telle que Gecina a clairement souffert de cette image de "boucher", aussi quelques unes ont tout simplement avorté leurs processus de vente à la découpe.
J'aimerai tout de même tempérer l'image que les médias donnent de ces "bouchers". Lorsque un particulier est propriétaire d'un bien immobilier occupé, le locataire dispose exactement des mêmes droits (préemption, etc). Pourquoi une entreprise devrait elle subir des contraintes plus importantes ?
Personnelement, je ne crois pas "à la détresse des victimes de découpeurs". Le marché immo est régi par les mêmes lois que les autres marchés : libre concurrence. Ce qui signifie que si d'autres personnes peuvent acheter, pourquoi les en empecher ? A t on un devoir de "discrimination positive" ?
De plus, nous sommes actuellement dans le haut d'un cycle, aussi la réalité est-elle la même pour tout Paris : un particulier capable de louer X m? ne sera capable d'acquérir qu'environ 70%*X m?. Et c'est valable pour tout le monde, y compris pour "les abominables profiteurs capitalistes".